Je viens de lire sur le site d'un quartier à vivre qu'un nouveau permis de construire serait de nouveau déposé en mairie.

Quand est-il exactement.

http://www.pourunquartieravivre.org/index.php?option=com_content&view=article&id=247:depot-dun-nouveau-permis-de-construire&catid=58:le-complexe-zola-qui-fait-polemique&Itemid=298

http://www.pourunquartieravivre.org/index.php?option=com_content&view=article&id=246:une-nouvelle-lettre-a-m-voguet-nouveau-pour-un-nouveau-permis-de-construire-&catid=58:le-complexe-zola-qui-fait-polemique&Itemid=298

Le propriétaire du terrain a déposé un nouveau permis de construire. C'est son droit le plus strict, comme il est du devoir des services compétants de l'instruire. C'est la procédure administrative classique donc...

La municipalité ne préemptera aucune parcelle dans ce coin. Les transactions immobilières se poursuivront une à une. Les voisins excédés, finisant par lâcher le morceau (chacun voit ses propres intérêts), se résoudront à vendre aux rares qui vondront bien leur racheter ... en particulier aux propriétaires du complexe. Ces derniers leur feront une offre un peu au-dessus des prix du marché, histoire d'éliminer toute concurrence. Ainsi, à terme la valorisation foncière des parcelles contigües au complexe en sera probablement affectée (pas dans le bon sens évidemment ...). Les derniers voisins à vendre seront les grands perdants (car plus personne mis à part les propriétaires du complexe ne souhaitera se porter acquéreur de leur parcelle). Je serai le propriétaire de la parcelle 157 ou 248 que je m'inquièterait fortement. Ca me rappelle un peu les jeux de stratégie type "Risk" ou "Richesse du Monde", sauf que là on est dans la vraie vie avec des gens qui se sont endettés auprès de banques pour l'investissement de leur vie. Du coup c'est nettement moins drôle !

Et on arivera petit à petit à la création d'un quartier où seuls les initiés auront droit de cité. Peut-on laisser ainsi ce quartier pavillonnaire de petits propriétaires aux origines multiples être modifié de telle sorte ? Il est probable que comme la fois précédente, les citoyens vont réagir vivement !

L'on appelle cela la théorie des dominos. Parcelle après parcelle une communauté prend possession d'un territoire avec la bénédiction de la municipalité qui pour ne pas se dévoiler joue la montre,laissant passer les orages successifs jusquau moment ou arrivera l'inéluctable guetoisation d'un quartier pavillionnaire soit disant protègé conformément aux promesses électorales avec ses 140 engagements.Il est vrai que les promesses n'engagent que ceux qui ......

Loîc a raison, nous n'en sommes pour l'instant qu'au stade de l’inhibition de marché. Un gros projet dantesque dont tout le monde parle et qui fait très peur aux vendeurs et aux acheteurs à l'exception du promoteur de ce gros projet "pour rire" . 1° phase.

Nous n'en sommes que là pour l'instant.

Comme nous sommes en démocratie, je pose la question: d'où viennent les fonds? Des bénéfices de l'activité commerciale du complexe ou d'ailleurs?

Comment se fait-il que le binôme communiste maire-conseiller général laisse ainsi la part aussi belle au capitalisme le plus débridé?

Qu'attend le Maire pour proposer à la majorité municipale de préempter la parcelle lors de la prochaine modification du PLU?

Cette décision que tout le monde attend ne serait-elle pas dans la droite ligne de l'engagement n°2?

Madame Legouy a raison de poser la question de la provenance des fonds; certainement pas du seul complexe éducatif qui rappelons nous, avait du faire appel à un prêt cautionné, soit dit en passant, par la mairie. Aussi, je repose pour la énième fois la question, comment s'explique la passivité de la mairie devant cette situation ?
J'attends toujours une réponse de Loïc à cette question autre qu'un enfumage alambiqué !

Et bien Loïc que n'a-t-elle un projet sur ce site!!!!!
C'est pas une réponse ça!

Par exemple au delà du garage municipal de la rue Jean Jaurès il y a bien un projet de construction de logement et pas un projet de garage!!!!!



Loïc trouve autre chose ou bien je me fâche pour de vrai!

Dommage qu'il n'existe pas un Nobel de l'acrobatie dialectique, Loïc ferait un candidat tout trouvé !
Mais tout ça n'explique en rien la laxisme élevé en l’occurrence à la hauteur d'une institution.

Après, je le dis très tranquilement comme je l'ai déjà fait par le passé, ce projet d'extension du complexe éducatif de la rue Emile Zola ne me concerne pas ni de près ni de loin, pas plus que ne me concerne les travaux que chacun des habitants du quartier pourrait être amené à faire chez lui. Je me contente de rappeler qu'il y a des procédures légales que chacun peut emprunter afin de modifier sa propriété...

Est-ce de la spéculation foncière pour ce complexe éducatif que de s'agrandir ?

Et il me semble avoir lu plus haut que les personnes qui avaient vendu leur parcelle à ladite école l'avaient fait au dessus du prix du marché. Il n'est donc pas question de dévalorisation foncière. Je ne suis pas certain d'ailleurs que la présence d'une école, dans un quartier, fut-elle privée, fasse baisser les prix du marché. Mais je ne suis pas un spécialiste.

Mais en matière de transaction immobilière ce qui commande avant tout c'est la loi de l'offre et de la demande sur laquelle la commune n'a que peu de prise.

Par contre, la reglementation sur laquelle la ville a prise c'est les COS et là, force est de constater que les engagements sont respectés puisqu'ils n'ont pas bougé contrairement aux volontés de l'Etat qui entendait (M. Sarkozy dixit) "les libérer". Là est le vrai danger pour la zone pavillonnaire.

LOIC nous relate le cas de son amie:

Citation:

J'ai une amie qui habite dans le quartier du Plateau qui a modifié sa maison. Elle a déposé une demande au service de l'urbanisme pour faire une pièce de plus et bouger son excalier d'entrée. Le service a regardé les plans... mais ne lui a pas demandé d'où venaient les fonds avec lesquels elle a payé ses nouvelles marches, les parpaings ou la peinture.

Mon cher LOIC il ne faut pas nous prendre pour des sots en comparant le cas de votre amie avec une institution commerciale à but lucratif qui va investir sur une surface de 2900 mètres carrés.

Bonjour a tous,

j habite le quartier du plateau, avenue jean jaures, et je voudrai savoir pourquoi on s acharne autant sur le complexe emile zola alors que la mosquée située sur l avenue victor hugo a aussi déposé un permis de construire et l 'a obtenu.

La mosquée comporte de nombreuses nuisances, comme ma place de parking tjs prise, quand vous sortez lorsque leur priere est finie je peux vous dire que je vois des femmes voilées entièrement ( dire que c une mosquee modérée!!), ca me choque de voir autant de femmes emprisonnées sous leur burka ... RIEN A VOIR avec les femmes qui amenent leur gosse au complexe, puis ils discutent carrement sur l avenue victor hugo en bouchant completement la rue!! mais je peux vous dire que ce n est rien a voir avec le complexe!! (Si on pouvait échanger!!)
Vous dites que ca decote votre quartier mais alors nous qu est ce qu on doit DIRE!!!moi j aimerai bien voir des 4/4 à vitres fuméés qui se garent devant chez moi!! c est pas tt a fait ce qu on a !! Venez le vendredi APRES MIDI ca vous laissera sans voix!!! le complexe vous paraitra bien moindre!
Et de ca Marion elle sen fou!!!!!!

Voyez Monsieur Saint Gal qui est l'élu de votre quartier. Je suppose que depuis le temps vous avez eu l'idée de le saisir à propos de ce problème?
Quelle a été sa réponse?
Quelles actions de Monsieur Saint-Gal pour résoudre ce problème?

Maintenant on retrouve avec la mosquée le vendredi après-midi, le m^me problème que les riverains de la rue Emile Zola connaissent tous les jours matin et soir.

Comme le complexe éducatif de la rue Emile Zola la mosquée de la rue Victor-Hugo est un équipement collectif intercommunal et génère donc les m^me nuisances le vendredi après-midi que le complexe éducatif de la rue Emile Zola tous les jours.

J'avais d'ailleurs préconisé par une note sur les problèmes de stationnement que les responsables de la synagogue, du complexe éducatif de la rue emile Zola et la mosquée de l'avenue Victor Hugo se réunissent pour trouver ensemble une solution à ces problèmes de stationnement que leurs établissements respectifs génèrent dans le quartier.

Il faut se faire à l’’idée que la mairie a décidé depuis M.Bayeurte de faciliter au maximum l’implantation du complexe éducatif Emile Zola.
Cela montre son éclectisme politique car pendant que le maire plaide la cause de malades palestiniens et fait voter par son conseil municipal une aide financière pour leur guérison en tant que « palestiniens », il accorde des facilités aux promoteurs de cette école de la communauté juive d’Ile de France. Cela peut toujours être utile…
Idem pour la mosquée, un coup je donne satisfaction aux modérés avenue Victor Hugo, la fois d’après je rends les armes- avec le PS et les verts- pour le projet de la nouvelle mosquée près de la piscine pour la tendance plus dure des islamistes.
Les seuls qui ne pèsent pas sont les habitants du secteur.
Alors, pas d’hésitation, débarrassons nous de cette équipe qui a fait tant de mal à notre ville, qui la laisse de faire dépasser par ses voisines, et qui devient soit le havre des cas sociaux, soit le paradis des copains, mais dans tous les cas une ville négligée, tirée vers le bas par une idéologie d’un autre âge dont Loïc se fait le chantre.
Réveillez vous, parlez en autour de vous, commencez dès le prochain scrutin en virant M.Saint Gal de son confortable siège de conseiller Général du Canton Est, il ne fait rien pour le Plateau, son bilan y est nul, … à la porte.

Attention Wooh!
Est-ce que vous confondriez par hasard les intégristes de Mgr Lefebvre avec l'ensemble de la communauté catholique?
Non?
Alors ne confondez pas s'il vous plaît les loubavitch promoteurs de l'équipement sis rue Emile Zola avec l'ensemble de la communauté juive.
Merci pour eux dont je fais un peu partie tout de même, bien que pas à 100%....

Essuyez-vous les pieds avant d'entrer dans le débat sur les intégrismes religieux chevilles ouvrières du capitalisme le plus débridé.
ou bien vous êtes pour la dictature du prolétariat comme Loïc?

Sinon plutôt d'accord avec vous.

J'ai bel et bien signé pour l'engagement n° 2 et j'entends ne pas lâcher l'affaire.

BRAVO !!! au moins un qui a le courage de sortir le fond de sa pensée. ces JUIFS, sont français au moins comme toi et on le droit de vivre leurs vie autant que toi.

Moi je suis pas juive mais je suis choquée par vos propos ainsi que que de marion qui soudain essaye de modérer son discours.

Pauvre Marion qui n'a malheureusement pas d'avenir sérieux en politique, notamment au sein de son parti et qui essaye de se créer une place à travers de la fausse politique, mal saine, la caricature,la démagogie etc..... elle s'en fou complètement des riverains. pour elle ce qui compte vraiment c'est d'être un jour élue le reste c'est vraiment du BLABLA.

[Alors ne confondez pas s'il vous plaît les loubavitch promoteurs de l'équipement sis rue Emile Zola avec l'ensemble de la communauté juive.
Merci pour eux dont je fais un peu partie tout de même, bien que pas à 100%....]

ET BRAVO MARION OUF LE VENIN COMMENCE A SORTIR.

et bien sur pour se protéger on évoque toujours les "AMIS JUIFS" ou les racines JUIFS. quelle lâcheté !!! c'est beaucoup plus facile pour excuser ces propos.

Voilà t-y pas qque je me suis fait une copine avec Laurence. on est à tu et à toi. Youoih;;; (enfin quand je dis que je me la suis faite, c'est une façon de parler)
Qui a parlé de nationalité? qui a parlé de vrais et de faux français?
Certainement pas moi.
Bon c'est vrai on peut remarquer qu'avec la communauté Leibovitch on est hors de la majorité juive, que des conflits graves existent même entre les Leibovitch et le Sionisme, mais de tout cela on se fout complètement sur le Plateau.
Pour Marion Legouy Desaulle si elle a des ambitions politiques c'est tant mieux, mais son chef David Dornbusch secrétaire PS de Fontenay qu'en pense-t-il? (avec une affectueuse pensée pour les promoteurs de Zola, dont il avait écrit le plus grand bien sur l'ancien forum).

Tiens reprenons ce titre du monde concernant Sarkozy et les ambitions de Hollande, et traduisons le sur Fontenay.

http://www.lemonde.fr/politique/article/2010/09/18/francois-hollande-il-faut-accelerer-la-preparation-de-l-alternative_1412825_823448.html

L'alternance, M.Voguet, l'alternance

[Qui a parlé de nationalité? qui a parlé de vrais et de faux français?
Certainement pas moi.]

Ta vulgarité montre bien ta perssonalité.

Qui a dit que tu a parlé de nationalité, de vrais et de faux français ?

CERTAINEMENT PAS MOI !!!

et puis entre citoyens, la fraternité, valeur très cher à la france, m'incite à te dire TU

Il me semblait que le débat portait sur des questions d'urbanisme (préservation de l'aspect pavillonaire du quartier), n'est ce pas ?

et ça

Citation:

ces JUIFS, sont français au moins comme toi et on le droit de vivre leurs vie autant que toi.

qu'est ce que cela signifie sous ta plume, chère et distinguée Laurence?

Qui a dit le contraire?

Ces personnes charmantes au demeurant . font elles même preuve d'une grande fraternité dans le quartier et reconnaissent complètement aux autres le droit de vivre en paix. Même le savant Loïc peut nous expliquer cela

JS a raison, la dérive est rapide quand on ose écrire le nom ou l'adjectif Juif ou juif. La faute à qui?

Il serait donc possible de créer un parking et un dépose minute intégrés à cette parcelle.

Ce qui résoudrait le problème du stationnement anarchique que nous constatons chaque jour et qui constitue l'une des pierres d"achoppement de l'hostilité au projet !

En effet, la mairie n'a pas d'intérêt à préempter des terrains dans cette zone où pour l'instant elle n'a pas l'objectif de construire un équipement...


Justement Loïc, cette ville si prompte aux intérêts des habitants, a jugé que le besoin en équipement éducatif était inexistant... et que surtout le quartier n'était pas adapté ni capable d'accueillir une structure de 500 personnes. Mais des logements il y en a pourtant besoin sur le plateau et les lieux possibles ne sont pas si nombreux.
J'apprécie ton acharnement à débattre (contrairement à tes collègues) mais celui-ci t'amène bien souvent sur des chemins sinueux.

Mme Michon s'est bien félicité au mois de juin qu'un nouvel équipement collectif ( crèche-école) devait s'implanter au milieu d'un quartier pavillonaire rue Estienne d'Orves.

Apparemment la Mairie travaille sur ses équipements.

Loic écrit:
[/quote]Mais en matière de transaction immobilière ce qui commande avant tout c'est la loi de l'offre et de la demande sur laquelle la commune n'a que peu de prise. [quote]
Belle preuve de liberalisme mais alors pourqoi avoir rédiger l'engagement n°2 stipulant:
"Protèger les quartiers pavillonnaires de la speculation foncière en contenant le droit à construire"
si vous saviez que la commune n'en avait pas les moyens.

JS écrit:
"Eh oui matmut, c'est ainsi. Sincèrement, je plains les propriétaires riverains de cet ilôt. Lorsque l'on s'est endetté des années auprès de son banquier pour l'investissement de sa vie et qu'on se rend compte peu après que l'on se retrouve pris au piège, ça doit faire mal au coeur."

Aux Rigollots, il existe bien des partisans d' un 4ème collège, dont JS er Gérard font parti !!??? Qu'adviendra t-il des biens immobiliers des riverains.
Question identique pour rue Estienne d'Orves, équipement crèche -école, dans un quartier pavillonaire.
L'investissment de leur vie va s'écrouler ou pas ? 2 quartiers entiers risquent de s'écrouler: les rigollots et les parapluies.

D'après vous, Il faut arrêter tout de suite tous les plans d'urbanisme ou de développement qui existent sinon tout le monde sera pris au piège.
De plus, vous savez mieux que quiconque que le quartier du Plateau a pris près de 200 % de plus-value sur les 8 dernières années.
Complexe ou pas , nouveau permis ou pas , crise ou pas . LES PLUS VALUES SONT LA ET BIEN REELLES, ET TANT MIEUX POUR LES PROPRIETAIRES HEUREUX.
C'est un piège, tendu par qui, cette plus value?

Je n'arrive plus à suivre votre raisonnement. Soi vous faites exprès , soi vous cherchez à faire peur ( sarkoziste vous êtes devenu?), mais dans quel intérêt?

Voyons JS, je vous est trouvé beaucoup plus lucide dans bien des dossiers, et vous en avez traité des dossiers; il existe une faille en ce moment?