Modification du PLU novembre 2012

Ce terrain de la ville, face à l’école primaire Michelet et au collège Joliot-Curie profite à la fois de la proximité du boulevard et d’une position d’abri à l’écart des axes de circulation, position intéressante au regard de la forte fréquentation d’enfants et de jeunes liée à l’exceptionnelle concentration des
établissements scolaires (2000 effectifs répartis sur la maternelle, l’école primaire, le collège et le lycée technique).
Cette forte fréquentation quotidienne implique de prévoir un espace ouvert central assez conséquent permettant l’accès aux établissements et des espaces de déplacement et de rencontre. Cet espace ouvert permet aussi de dégager la façade de l’école Michelet et de la mettre en scène en fond de place.

Rappel : l’îlot Michelet est identifié dans le plan guide des projets d’urbanisme en date de décembre 2009 comme un site stratégique, en particulier sur la question de renforcement du lien entre les deux secteurs de la ville.

Orientations programmatiques

Un groupe de travail d’élus s’est tenu le 9 mars 2012, au cours duquel ils ont étudié et se sont prononcés favorablement sur les grandes orientations programmatiques qui guideront l’aménagement du site et des espaces à créer tels que :
‐ des espaces publics tendant à rassembler, réunir, faire échanger les habitants et les personnes extérieures à celui-ci, et des constructions (logements et
équipements) qualitatifs, s’intégrant dans le paysage urbain,
‐ un espace public de qualité face à l’école Michelet en lien avec l’opération d’aménagement, accompagné du réaménagement des rues Lesage et Paul Bert,.
‐ une zone « de rencontre » organisée sur la rue Michelet, de façon à réduire la circulation et la vitesse des véhicules.
‐ un espace vert public à retrouver, qui pourrait consister en une mémoire vivante des pratiques agricoles anciennes de Fontenay (vergers, etc.)
‐ des services ou offres de service proposés en direction de la jeunesse dans la mesure où ce site se situe à proximité immédiate d’établissements scolaires
réunissant environ 1800 élèves de tout âge, créant ainsi une vie de quartier diversifiée sans occasionner de nuisances pour le voisinage.
‐ des activités économiques et de solidarité, destinées à mixer les usages des lieux et favoriser la rencontre intergénérationnelle et inter‐quartiers et assurer une mixité des usages tous les jours de la semaine et le soir.

Logements :
Afin de s’inscrire dans les orientations du PLH et selon les possibilités de constructibilité du site offerte par la réglementation urbaine, il est prévu une
répartition de 50% entre les logements sociaux et les logements en accession libre.

Le nombre de logements (120 selon le PLH), ainsi que leur nature (petits logements pour personnes seules ou étudiants, ainsi que de l'habitat participatif dans le cadre de l’accession…) seront déterminés en fonction des conclusions validées des procédures de concertations, d’une part, et des résultats des études préalables, d’autre part.

Equipements publics envisagés :
Il est proposé de réaliser sur l’îlot Michelet les équipements publics suivants :
‐ Transfert de l'école d'Arts plastiques aujourd'hui située sur l'ilot Barbe, dont le site fait l'objet d'un aménagement en cours. Le bâtiment qui abrite l'école doit
être restructuré et des projets sont en cours pour une destination différente.
‐ Transfert du Service Municipal de le Jeunesse. Ce transfert est particulièrement intéressant quant à la proximité de nombreux jeunes scolaires sur le site de l'îlot Michelet.

Si ce projet est validé, il conviendra alors de réaliser une étude de faisabilité sur le devenir des locaux actuels (Place du 8 mai 1945 ) en sachant que les élus du groupe de travail ont émis le souhait de conserver le bâtiment dans sa forme actuelle, considérant qu’il présente un intérêt symbolique dans le quartier.
L’ensemble peut être envisagé comme l’élément phare du projet et traité comme un bel objet architectural à mettre en liaison avec le projet d’aménagement de la Redoute. En effet, dans le cadre de l’aménagement du quartier de la Redoute, l’un des enjeux du projet est d’ouvrir le quartier sur la ville, et notamment, de créer un lien avec l’îlot Michelet, de mettre en réseau des lieux, des équipements et espaces publics fédérateurs.
Ces deux équipements, indépendants et autonomes, peuvent, en outre, être dans une démarche de complémentarité dans les services offerts à la population. Ce regroupement permettrait de les Identifier comme un pôle d’équipements publics en direction des jeunes et de la culture. Il s’inscrirait ainsi dans la volonté de recréer du lien entre différents secteurs de la Ville

Autres équipements envisagés : locaux associatifs ou d’activités, non municipaux
- Locaux à but social
‐ Transfert de la Maison de la Prévention
‐ Transfert des locaux dédiés aux soins à domicile
Ces deux entités sont déjà présentes sur le site. La démolition des deux bâtiments est rendue nécessaire par le projet d’aménagement, la question du déménagement impliquera sans doute un phasage de l’opération, ou un déménagement provisoire dans des locaux à déterminer.
- Locaux d'activités
Il ne s'agit pas de déterminer d'ores et déjà la destination de ces activités. A ce jour, seul le volume de construction est prévu. Ces locaux n’appartiendront pas à la collectivité qui ne les financera pas. Ce seront des locaux privés qui seront loués ou acquis au sein des immeubles construits.
- Epicerie solidaire
Il en va de même pour les locaux réservés à une épicerie solidaire. Ces locaux seront loués ou acquis par l'association et la Ville n'interviendra pas sur cet aspect foncier.
Cette question fait suite à la demande de locaux de la part de l’association « bulles de vie » qui souhaite s’installer sur le site.
Espaces verts /espaces publics
Afin de répondre aux objectifs, une attention particulière sera portée à l’aménagement des espaces verts et des espaces publics dans l’ilot sachant qu’environ 2000 m² y seront affectés. L’îlot Michelet occupe une position stratégique dans l’aménagement de l’axe boulevards Verdun/Gallieni qui se traduit par la réalisation d’une liaison verte transitant reliant le quartier de la Redoute et l’îlot Barbe.
Il peut être envisagé de décomposer l’espace public central en « sous espaces » : une esplanade minérale et des jardins ouverts plantés de fruitiers.
Une esplanade centrale desservirait le parvis de l’école. De part et d’autre, seraient créés les jardins ouverts dont les plantations de hautes tiges feraient écran entre l’école et le collège d’une part et entre l’établissement scolaire et les habitations d’autre part.
Des jardins partagés pourront être prévus avec les habitants de l’ilot.
La commune profite d’un environnement très vert et d’un potentiel paysager remarquable (du fait de son relief) qui reste à exploiter. Cet atout paysager et
environnemental est certainement celui qui marque le plus la spécificité de la ville.

Aménagements voirie et stationnement
Les rues Michelet et Lesage faisant partie intégrante du projet d’aménagement, une réflexion sera portée sur leur devenir et leur traitement afin que la priorité soit donnée aux circulations douces et piétonnes.
La question du stationnement rue Michelet devra être abordée de manière consensuelle avec les riverains et la communauté scolaire très présente dans le secteur.

Concernant le stationnement des habitants, un parking souterrain sera affecté à leur usage et une trentaine de stationnements est également prévu pour l’ensemble des équipements.
Les places publiques ne seront pas prévues sur ce site qui ne s'y prête pas.

Réglementation du Plan Local d'Urbanisme
La réalisation de cette opération nécessite la modification du Plan Local d'Urbanisme notamment en ce qui concerne l'implantation des bâtiments et le coefficient
d'occupation des sols.
Pré-programme des constructions pressenti
Les surfaces ci-dessous indiquées sont existantes. Il conviendra de réaliser un travail de volumétrie des bâtis, en fonction des besoins énoncés par les services concernés.
Pré-programme des constructions pressenti