a.nonymous
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 | | Sujet: Fontenay-sous-Bois, ville « business » Jeu 21 Juin 2018, 04:29 | |
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- Immobilier Grand Paris : Fontenay-sous-Bois, ville « business »
Les Echos | Le 24/05
La commune, qui accueillera le plus gros noeud d'interconnexion de l'Est parisien, attire entreprises et familles. Moins chère que Saint-Mandé ou Vincennes, elle a également l'avantage d'être au coeur d'un cluster du Grand Paris.
D'ici à 2030, la gare de Val-de-Fontenay - située à Fontenay-sous-Bois - sera le plus gros noeud d'interconnexion de l'Est parisien. S'y croiseront deux lignes de métro (la 1 à partir de 2024 et la 15, prévue pour 2030), deux lignes de RER (la A et la E) ainsi que le prolongement de la ligne de tramway T1. « Cet effet d'annonce du Grand Paris a entraîné une hausse des prix de l'ordre de 4 % en 2017. Là, depuis le début de l'année, on observe un léger ralentissement. Les prix devraient stagner dans les deux prochaines années puis repartir à la hausse dès les premiers coups de pioche », prédit Stéphane Rétif, responsable de l'agence Guy Hoquet de Fontenay.
Une « mini-Défense »
Le directeur général de la Société de la Tour Eiffel, Philippe Lemoine, voit en Fontenay-sous-Bois « une ville qui s'est bien développée ». Puis il poursuit son raisonnement : « Beaucoup d'entreprises (Société Générale, AXA, BNP Paribas, etc.) se sont installées des deux côtés de la ligne A du RER, une partie à la Défense et une autre à Fontenay. C'est intelligent comme démarche. A part Fontenay, vous n'avez pas de grande ville-business. »
Conséquence directe, Stéphane Rétif a vu arriver un nouveau type d'investisseurs : « Beaucoup de constructions de bureaux et de logements sont en cours, tout le monde dit que c'est la mini-Défense. Il y a un afflux de population sur le pôle Val-de-Fontenay où on voit débarquer de nombreux cadres supérieurs depuis quelques années. » Deux facteurs qui sont liés justifient, selon l'agent, ce rythme de construction : « Le Grand Paris et le PLU de la ville de Fontenay qui a évolué pour délivrer beaucoup plus de droits à construire. »
Au coeur du pôle de la Ville durable
« Nous avons réalisé notre plus grosse acquisition - le 'Wave', back-office de BNP Paribas - sur un immeuble à Fontenay-sous-Bois, dont la ville est intégrée au cluster de la ville durable », révèle Eric Cosserat. La commune est effectivement située sur l'un des sept pôles de compétitivité thématiques du Grand Paris qui se développe autour de la cité Descartes de Marne-la-Vallée.
A 5.404 euros du mètre carré en moyenne pour un appartement, Fontenay est bien moins chère que d'autres villes en bordure du bois de Vincennes, comme la ville du même nom (8.243 euros) et Saint-Mandé (8.566 euros). Ce qui en fait « un marché de report pour les Vincennois... et les Parisiens », explique Stéphane Rétif. Malgré « un phénomène de rattrapage » déjà entamé.
Attention, les prix moyens masquent de fortes disparités, comme le confie l'agent immobilier : « Il y a deux Fontenay. Les prix vont du simple au quadruple. Le long du bois de Vincennes, on est à plus de 8.000 euros du mètre carré alors que, vers Val-de-Fontenay, on a de grands ensembles vers 2.000-2.500 euros le mètre carré. » Il est toutefois « certain que les prix vont grimper à 4.000 euros dans les dix prochaines années ». Autre signe que Fontenay attire familles et investisseurs : le marché est à flux tendu. « Je dois avoir 3.000 acquéreurs en fichier pour une quarantaine de biens à vendre, c'est de la folie », confirme Stéphane Rétif. - Citation :
- L'immobilier à Fontenay-sous-Bois en chiffres* :
Prix moyen au mètre carré (appartement) : 5.404 EUR
Pris moyen au mètre carré (maison) : 5.083 EUR
Evolution sur cinq ans (entre le 1er mai 2013 et le 1er mai 2018) : +3,9%
La rue la plus chère : avenue de la Dame-Blanche (8.429 EUR)
La rue la moins chère : rue Paul-Langevin (3.138 EUR)
ITI** : 0,9
Prix moyen à la location : 19,40 EUR/m²
* : Selon des données de MeilleursAgents.com
** : L'indicateur de tension immobilière représente le nombre d'acheteurs actifs pour un bien en vente.
Quentin Soubranne https://patrimoine.lesechos.fr/immobilier/prix/0301706683142-immobilier-grand-paris-fontenay-sous-bois-ville-business-2178411.php | |
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