Rue de Trucy - 42 logements sociaux - Densification de Fontenay

Citation :

Fontenay : l’association de riverains dénonce un urbanisme «mal pensé»
Marion Kremp @marionkremp| 24 avril 2018

C’est ce que l’on appelle le tissu pavillonnaire. De coquettes maisons basses, héritage ouvrier de ce quartier désormais plus cossu. A Fontenay-sous-Bois, tandis qu’on se félicite de financer une politique solidaire et culturelle notamment grâce aux recettes foncières, certains propriétaires ne l’entendent pas de cette oreille.

Rue de Trucy, entre les Rigollots et les Parapluies, l’association « 15 m de hauts, c’est pas Rigollots » est en colère. A la place de cet immeuble abandonné aux squatters depuis plusieurs années, deux « barres » de 12 m vont bientôt accueillir 42 logements sociaux.

« Nous n’avons pas été associés au projet pourtant nous sommes bien placés pour connaître les besoins et les contraintes du quartier », déplore Valérie. C’est juste en face de son pavillon que doit se construire le projet. Auquel une crèche de 25 berceaux sera accolée.

« La rue est en sens unique et étroite. Les parents vont venir en voiture déposer les enfants et cela va saturer le quartier », poursuit-elle. De son côté la mairie assure que « le service voirie travaille à l’aménagement d’un dépose-minute ».

En 2015, Ghislaine dont la maison où elle fait chambres d’hôtes est mitoyenne de la friche, découvre les plans du projet. C’est à ce moment que l’association se crée. Et obtient l’abaissement des bâtiments à 12 m. « Mais ce que nous avons perdu en hauteur on l’a gagné en largeur dans un secteur à forte concentration urbaine », surenchérit cette dernière.

« Nous n’avons rien contre les logements sociaux, mais il aurait fallu mieux penser ce projet, pourquoi pas y faire plutôt une annexe d’école ? », ajoute Albane, une autre membre de l’association qui en compte une petite cinquantaine.

C’est d’ailleurs ce que Gildas Lecoq (UDI), conseiller municipal d’opposition, avait proposé dans son programme aux dernières municipales.

« Lorsque nous avons acheté il y a dix ans, nous avions envisagé une école, mais ce n’est pas faisable, le terrain est trop petit, rappelle-t-on à Fontenay. C’est un secteur attaqué par les promoteurs, mais on a choisi d’y faire du logement social pour plus de mixité ».

« La mairie pense être forte face aux promoteurs, mais on entend de plus en plus se dire que Fontenay n’est plus une ville à vivre, mais une ville à vendre et nous, on a l’impression d’être un quartier oublié », dénoncent les trois propriétaires qui assurent avoir vu leur taxe foncière « doubler en 10 ans ».

Une réunion publique doit se tenir le 12 juin.

http://www.leparisien.fr/val-de-marne-94/fontenay-l-association-de-riverains-denonce-un-urbanisme-mal-pense-24-04-2018-7681518.php

J'ai vu ça, c'est lamentable. Il y en a vraiment marre de cette bétonnisation à outrance dans mon quartier. Surtout que rien ne suit, plus de place dans les écoles, pas assez de médecin, plus de place pour se stationner...
2 verrues au milieu de pavillons c'est inadmissible

Si vous voulez des infos sur le sujet il y a un blog qui a été crée
https://15mdehaut.blogspot.fr/
et un page facebook a été crée https://www.facebook.com/15Mdehautcpasrigollots/

Je compte pas moins de 10 projets de construction (dont 1 livré et 1 qui va bientôt l'être) dans le quartier rigollot/parapluie
Soit environ 260 logements a venir

Le développement des logements sociaux c'est la survie de l'équipe municipale en place faute de quoi c'est direct l'ANPE.

Votre révolte est justifiée. D'autres quartiers pavillonnaires ont exactement les mêmes soucis. Densification, augmentation sans limites du pourcentage de logements sociaux, augmentation de la taille des immeubles dans les zones pavillonnaires ou le long des axes dits ''d'embellissement ''dans le PLU.
l'aspect global de la ville décline depuis une quinzaine d'années. La vision politisée notamment par les Verts, mais pas seulement, a pour conséquence de déqualifier  la ville par rapport à l'environnement de ses voisines.
Ici on néglige l'aspect, les équipements,  le commerce, on bannit la voiture, on nie l'utilité des stationnements et des parkings, on refuse la vidéosurveillance raisonnable, on reporte systématiquement les insuffisances sur le Territoire, la Métropole, le gouvernement,  la région, l'Europe, la mondialisation...
Et pourtant 1 Fontenaysien sur 2 ne vote pas.

C'est ça qui est ahurissant, que la moitié de la population de fontenay ne vote pas.
Perso je pense que voter devrait être obligatoire (avec quelques changements, notamment la reconnaissance du vote blanc). C'est un privilège de pouvoir voter

Casqué et revêtu d'un gilet pare-balle, je vais m'exprimer sur la densification....

Fontenay est proche de Paris et dispose d'une bonne desserte par les transports, celle-ci allant encore s'améliorer avec l'arrivée des lignes M1, T1, 15 Est... Par ailleurs certains quartiers de Fontenay ne sont pas très densifiés et même si il y a de très belles maisons individuelles il y a aussi des habitations de moindre voir de piètre qualité même si les habitants de celles-ci y vivent heureux...

Ceci étant posé, je pense qu'au fil du renouvellement urbain une densification est inéluctable à terme et ce d'autant plus qu'au niveau national rien n'est fait depuis des années pour mener une politique équilibrée d'aménagement du territoire, le résultat étant le développement des métropoles au détriment des autres territoires...  

Quand Fontenay accueille des entreprises comme la Société Générale, la BNP, la RATP, ...   il faut être conscient que les salariés de celles-ci vont chercher à ce loger au plus près....

Ce qu'il faut c'est que cette densification soit bien menée et ne se fasse pas au détriment des fontenaysiens...

Il ne faut pas que cette densification se fasse uniquement par la construction de logements sociaux PLAI et PLUS comme le veulent certains élus doctrinaires.... Il faut aussi des logements sociaux PLS et PLI, du privé locatif, de la copropriété, des résidences pour personnes âgées, étudiants, jeunes travailleurs, ....

Bref, il faut une vraie mixité sociale dans tous les quartiers...

Cela signifie aussi que pour rétablir cette vraie mixité sociale dans certains quartiers, en particulier au Val, il faut réduire la part du logement  social en incitant les bailleurs à vendre certains immeubles voir en acceptant un processus de démolition-reconstruction comme cela s'est fait à Noisy-le-Sec, Rosny, ....

Par ailleurs Fontenay n'a pas vocation à accueillir tous les demandeurs de logement, en particulier les demandeurs DALO, du territoire ou du département... Les maires d'autres communes s'élèvent régulièrement contre certaines attributions préfectorales, le maire de Fontenay doit faire de même....

Il faut aussi que tout suive l'accroissement de la population fontenaysienne: équipements municipaux, écoles, commerces, professionnels de santé, stationnement, sécurité, ... ce qui n'est pas le cas actuellement...

Aujourd'hui on nous dit qu'au travers du PLU et du PLH la municipalité disposent d'outils pour influer sur ce qui se construit mais on nous dit aussi que la municipalité n'a aucun pouvoir pour influer sur le commerce, les professionnels de santé, la sécurité, ....

Qu’un maire et sa majorité souhaitent influencer l’évolution de l’urbanisme dans sa ville, c’est normal et même banal. La particularité de Fontenay, c’est d’avoir connu une longue période où il ne se passait pas grand-chose (la ville restait un peu au-dessus de 50 000 habitants) suivie maintenant d’une période de changements accélérés.

Mais ceux-ci ont lieu au coup par coup, immeubles plantés ici et là remplaçant des maisons, au grand dam des voisins qui découvrent les projets au dernier moment, et sans plan d’ensemble visible pour ce qui concerne les services publics (écoles) ou l’inadaptation de largeur des rues à un afflux probable de véhicules.

Un projet d’urbanisme mieux prévu, appliqué dans la durée aurait pu arrondir les angles. Mais surtout présenter un projet plus cohérent, à l’échelle du quartier. La possibilité de préemption (au fil du temps) par la municipalité, pour les propriétés vendues, aurait évité à de nouveaux propriétaires de découvrir subitement un environnement bouleversé. Et fourni le terrain pour une école vers les Parapluies ?

C’est vrai, la pression est forte pour densifier, en banlieue proche de Paris. Plutôt que de construire toujours plus loin, dans les champs loin des transports publics. Densifier, donc plus d’étages. Le nombre d’étages est défini par  la hauteur autorisée des immeubles, elle-même fixée par zone dans le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ; cet élément essentiel a pu échapper à certains, lors de la discussion du PLU voté en 2015 (remodifié en 2018). Il n’était pas vraiment claironné sur les toits…

Dans beaucoup de villes l'opposition s'emparerait de ces errements et ferait campagne aux côtés des habitants.

Gérard a écrit:

Dans beaucoup de villes l'opposition s'emparerait de ces errements et ferait campagne aux côtés des habitants.

Comment va se faire l'inéluctable densification étant une question "sensible" pouvant influencer le choix des électeurs il serait effectivement intéressant que l'opposition municipale s'exprime dessus....



Et alors que l'on parle M1, T1, ligne 15, emplois, m2 de bureaux, .... deux articles intéressants pour ceux qui les auraient manqués:

http://www.plateaufontenay.net/t3754-nouveaux-quartiers-construits-autour-des-stations-de-metro-du-grand-paris

http://www.plateaufontenay.net/t3648-urbanisation-de-la-planete-la-population-urbaine-va-doubler-dici-a-2050

La densification n'est pas inéluctable.
L'idée de massifier les centres villes a des limites.
On a connu les villes nouvelles, l'aménagement du territoire, puis les cultures de proximité dans les villes, la désertification des campagnes, ...
A suivre...

Gérard a écrit:

La densification n'est pas inéluctable.
L'idée de massifier les centres villes a des limites.
On a connu les villes nouvelles, l'aménagement du territoire, puis les cultures de proximité dans les villes, la désertification des campagnes, ...
A suivre...

Je viens de compléter mon post précédent par deux liens vers des d'autres posts sur ce petit forum de quartier si riche...

Autre point, certains quartiers de Fontenay n'ont pas été densifiés du fait du sous-sol qui ne permettait pas la construction d'immeubles de grande hauteur.... Voir: http://fontenayplateau.net/DOCRELIEFGEOLOGIE.HTM

Aujourd'hui nous avons à Bagnolet avec la Capsulerie, les Malassis et la Noue, à Montreuil avec la Noue et le Clos Français, des exemples d'immeubles de grandes hauteurs construits sur d'anciennes carrières... En disant cela je ne dis pas que c'est ce qu'il faut faire à Fontenay...