Immobilier à Fontenay-sous-Bois

Prix médians (en euros/m²)
Appartements anciens vendus libres

1er trimestre 2005
4 427 : Saint-Mandé
4 022 : Vincennes
3 696 : Charenton-le-Pont
3 640 : Saint-Maurice
3 400 : Nogent-sur-Marne
3 164 : St-Maur-des-Fossés
3 203 : Gentilly
3 140 : Le Perreux-sur-Marne
3 044 : Le Kremlin-Bicêtre
3 043 : Joinville-le-Pont
2 932 : Bry-sur-Marne
2 899 : Fontenay-sous-Bois


6 ans plus tard ....

1er trimestre 2011
6 350 : Saint-Mandé
6 320 : Vincennes
6 140 : Charenton-le-Pont
4 910 : Nogent-sur-Marne
4 860 : Saint-Maurice
4 650 : Le Kremlin Bicêtre
4 590 : Fontenay-sous-Bois
4 390 : Saint-Maur-des-Fossés
4 350 : Le Perreux-sur-Marne
4 330 : Joinville-le-Pont
4 250 : Maisons-Alfort
4 070 : Alfortville

En 6 ans, sur cet indicateur immobilier, Fontenay-sous-Bois
a gagné 5 places, passant de la 12ème à la 7ème ville la
plus chère du Val-de-Marne.

En effet oui, c'est donc que la ville n'est pas si délabrée et abandonnée que cela.

Si son état était si désastreux que certains l'écrivent ici ou là, personne ne voudrait acheter et les prix n'auraient pas augmenté de façon si importante...

A lire cela peut bien entendu se dire que tout un chacun ne peut plus se loger ici. Heureusement que des logements accessibles sont aussi mis en chantier.

Pour finir contrairement à ce que disent d'anonyme sources, même dans le quartier du Val-de-Fontenay, ceux qui ont un bien immobilier, ont vu sa valeur largement augmenter en quelques années.

Loic, pouvez-vous nous indiquer des villes proches de Paris où le prix de l'immobilier a baissé?

Quel est le prix moyen d'un petit pavillon sur jardinet dans le vieux Fontenay (deux pièces cuisine sdb suffiraient). merci pour les réponses. Et quel est le prix du m2 de terrain à construire vers l'école joinville?

JS a écrit:

Prix médians (en euros/m²)
Appartements anciens vendus libres

1er trimestre 2005
4 427 : Saint-Mandé
4 022 : Vincennes
3 696 : Charenton-le-Pont
3 640 : Saint-Maurice
3 400 : Nogent-sur-Marne
3 164 : St-Maur-des-Fossés
3 203 : Gentilly
3 140 : Le Perreux-sur-Marne
3 044 : Le Kremlin-Bicêtre
3 043 : Joinville-le-Pont
2 932 : Bry-sur-Marne
2 899 : Fontenay-sous-Bois


6 ans plus tard ....

1er trimestre 2011
6 350 : Saint-Mandé
6 320 : Vincennes
6 140 : Charenton-le-Pont
4 910 : Nogent-sur-Marne
4 860 : Saint-Maurice
4 650 : Le Kremlin Bicêtre
4 590 : Fontenay-sous-Bois
4 390 : Saint-Maur-des-Fossés
4 350 : Le Perreux-sur-Marne
4 330 : Joinville-le-Pont
4 250 : Maisons-Alfort
4 070 : Alfortville

En 6 ans, sur cet indicateur immobilier, Fontenay-sous-Bois
a gagné 5 places, passant de la 12ème à la 7ème ville la
plus chère du Val-de-Marne.

Pour mémoire Fontenay est composé de deux cantons très différents... Il serait donc intéressant de disposer de ces mêmes chiffres aux niveaux de chacun de ces deux cantons car un chiffre médian canton Ouest et canton Est réunis ne veut pas dire grand chose....

Voici des annonces trouvées aujourd'hui sur www.pap.fr

Citation :

Fontenay-sous-Bois (94120). 50 m bois de Vincennes. Proche RER A et collège Albert de Mun. 81 m², sur verdure, calme et ensoleillé : séjour double exposition sur balcon d'angle 6 m², cuisine, wc séparés, entrée avec dressing, 2 chambres dont 1 de 15 m², salle de bains. Grande cave blindée. Parking. Ascenseur mis en conformité. Chaudière neuve. Ravalement récent. Gardienne. Digicode. 560.000 €

Soit 6913 € / m2

Citation :

Fontenay-sous-Bois (94120). 8 m à pied RER A, 20 mn à pied métro Château de Vincennes, plein centre quartier des Rigollots, limite Vincennes. Au pied commerces. 3 pièces 64 m² : 2 chambres, salon, cuisine, salle de bains-wc, dressing. Immeuble ancien, double exposition avec pièces de vie au sud. Interphone. 4e étage, ascenseur. Rénové en 2010, chauffage individuel gaz. 349.900 €. Agences s'abstenir.

Soit 5453 € / m2

Citation :

Fontenay-sous-Bois (94120). Duplex 122 m² Carrez. Calme. Au 1er (rez-de-jardin) : entrée-séjour, chambre, cuisine, 3 portes-fenêtres sur jardin 50 m², cellier, débarras, wc. Etage : 1 chambre + dressing, 2 chambres communiquantes, salle de bains wc, débarras, dégagement. Box. Interphone. A moins de 10 mn à pied : commerces, crèches, écoles, collèges et lycées. A 7 mn RER A et Eole (20 mn centre Paris), bus. Charges (chauffage, provision pour grosses réparations, gardien, eau chaude/froide) : 1.225 €/trimestre. 370.000 €

Soit : 3032 € / m2

Citation :

Fontenay-sous-Bois (94120). Dans résidence très bien entretenue, appartement 4 pièces, 14ème étage avec ascenseur. Beaux espaces, 77,26 m² : séjour sur balcon orienté ouest, cuisine, salle de bains et wc séparés, placards. Cave et place de parking. Ravalement voté en juin. Proche commodités, 5 mn RER A et E, A86, 15 mn Paris. 229.000 €. (Agences s'abstenir).

Soit 2974 € / m2

Comme on peut le voir les prix sont très variables et quand on est proche des RER A et *** E *** donc au Val ceux-ci chutent....

a.nonymous a écrit:

Citation :

Fontenay-sous-Bois (94120). Duplex 122 m² Carrez. Calme. Au 1er (rez-de-jardin) : entrée-séjour, chambre, cuisine, 3 portes-fenêtres sur jardin 50 m², cellier, débarras, wc. Etage : 1 chambre + dressing, 2 chambres communiquantes, salle de bains wc, débarras, dégagement. Box. Interphone. A moins de 10 mn à pied : commerces, crèches, écoles, collèges et lycées. A 7 mn RER A et Eole (20 mn centre Paris), bus. Charges (chauffage, provision pour grosses réparations, gardien, eau chaude/froide) : 1.225 €/trimestre. 370.000 €

Soit : 3032 € / m2

Comme on peut le voir les prix sont très variables et quand on est proche des RER A et *** E *** donc au Val ceux-ci chutent....

Comme je le soulignais plus haut, les prix dans le quartier diu Val ont aussi largement augmenté, dans les mêmes proportions que dans le reste de la commune.

Un appartement comme celui que concerne cette annonce se vendait il y a 6 ans (pour reprendre l'échelle que nous a donné JS) se vendait 270 000 euros soit 2213 euros / m2 soit une augmentation conséquente aussi.

Et si les prix sont moins élevés à l'Est qu'à l'Ouest, cela vient de plusieurs facteurs. On part de plus bas, on est dans des zones plus éloignées de Paris, dans un habitat différent...

Mais les augementations y sont aussi tout à fait importantes, preuve si besoin en était que la ville n'est pas si abandonnée que certains le disent et preuve aussi que c'est assez recherché. Et en plus y a de la place pour se garer !

Loïc a écrit:

Un appartement comme celui que concerne cette annonce se vendait il y a 6 ans (pour reprendre l'échelle que nous a donné JS) se vendait 270 000 euros soit 2213 euros / m2 soit une augmentation conséquente aussi.

Le seul problème c'est que cet appartement malgré son prix de seulement 3032 € le m2 est en vente à minima depuis le 08/06/2011 à 22:37... Et oui, on en a déjà parlé ensemble sur le forum municipal...



Maintenant, selon les chiffres fournis par JS le prix médian est passé de 2 899 en 2005 à 4 590 en 2011 et selon les chiffres que vous fournissez, le prix au Val est passé de 2213 en 2005 à 3032 en 2011 (sans toutefois trouver preneur en 5 mois)

L'augmentation au Val est donc de seulement 37 % comparée à une augmentation de 58,33 % du prix médian....

La différence est donc de plus de 20%, une paille pour toutes les classes moyennes qui ont investi au Val et qui font les frais de la paupérisation de ce quartier...

Que Fontenay Est soit plus populaire que l'Ouest, tout le monde le sait.

Mais les prix de l'immobilier y augmentent tout de même...

Toujours satisfait de pouvoir sauter sur la moindre occasion de « vendre » sa ville.
Ce n’est pas parce que l’immobilier privé augmente que les trottoirs, les édifices publics sont bien entretenus. C’est parce qu’il faut bien se loger quelque part en s’endettant sur plus de 25 ans faute d’absence de logement pour les classes moyennes ou aisées, population qui n’a pas les faveurs de Loïc.

Quant à considérer que ceux qui voient leur habitat augmenter je ne vois pas trop comment on peut considérer qu’ils s’enrichissent de façon phénoménale. En effet leur appartement ou leur maison ne s’est pas agrandi, s’ils veulent vendre, ils se relogent et les prix ailleurs auront le même prix pour les mêmes prestations. De plus ils devront en plus faire face aux impôts de mutation encore plus élevés qu’au premier achat puisque proportionnels à la valeur du bien, alors nous pourrions considérer qu’ils s’appauvrissent. Du fait de ces augmentations il y aura de plus en plus de propriétaires dont la résidence principale les feront dépasser le seuil pour paiement de l’ISF et là aussi ils verront leur train de vie diminuer et parfois devront vendre comme certains dont les médias l’ont relaté. Ce doit être ce que la gauche appel la redistribution. Je ne parle pas bien sûr des multi-propriétaires qui font de l’achat –vente des sources de profits.

Alors il faut relativiser.

Loïc a écrit:

Que Fontenay Est soit plus populaire que l'Ouest, tout le monde le sait.

Mais les prix de l'immobilier y augmentent tout de même...

Pour un certains nombre d'habitants du Val le problème est le suivant...

IIs ont acheté un grand appartement au Val à l'époque du regretté Louis Bayeurte et ils pensaient revendre celui-ci les enfants élevés pour acheter plus petit dans un quartier plus sympa...

A l'époque de leur achat ils pouvaient pour le même prix avoir un 5 pièces au Val ou un 3 pièces au Village...

Aujourd'hui ils se retrouvent Gros-Jean comme devant car vu la différence dans l'évolution des prix, seulement 37 % au Val comparé au 58,33 % pour le prix médian, ils n'ont plus le même pouvoir d'achat immobilier que ce qu'ils avaient il y a 20 ans et ils peuvent désormais à peine acheter un deux pièces au Village...

Clovis a écrit:

faute d’absence de logement pour les classes moyennes ou aisées

Il s'en vend dans le privé juste des centaines par ans de ces logements.

a.nonymous a écrit:

Loïc a écrit:

Que Fontenay Est soit plus populaire que l'Ouest, tout le monde le sait.

Mais les prix de l'immobilier y augmentent tout de même...

Pour un certains nombre d'habitants du Val le problème est le suivant...

IIs ont acheté un grand appartement au Val à l'époque du regretté Louis Bayeurte et ils pensaient revendre celui-ci les enfants élevés pour acheter plus petit dans un quartier plus sympa...

A l'époque de leur achat ils pouvaient pour le même prix avoir un 5 pièces au Val ou un 3 pièces au Village...

Aujourd'hui ils se retrouvent Gros-Jean comme devant car vu la différence dans l'évolution des prix, seulement 37 % au Val comparé au 58,33 % pour le prix médian, ils n'ont plus le même pouvoir d'achat immobilier que ce qu'ils avaient il y a 20 ans et ils peuvent désormais à peine acheter un deux pièces au Village...

On va encore me reprocher de poser des questions sans apporter de réponses mais l'air de rien @nonymous vient de soulever un drôle de lièvre pas sympa.

Donc le logement social aura tendance a rechercher du foncier pas cher et à priori devrait se féliciter de la paupérisation des quartiers car cela rend moins onéreux le financement de nouveaux logements sociaux. Le hic, c'est que le propriétaire qui souhaite déménager pour les raisons que vient d'invoquer @nonymous va se trouver forcé de vendre "à perte" par rapport aux espérances de plus value. Maintenant qui va lui acheter son appartement? Un jeune couple comme investissement pour la retraite ou bien un marchand de sommeil qui logera dix familles au lieu d'une?
c'est ce qui est arrivé à Clichy-sous-bois.

Maintenant la nature a horreur du vide: soit on rend aux quartiers des grands ensembles leur attractivité pour les jeunes couples soit on les abandonne aux appétits des marchands de sommeil.

Deux choses qui paraitront à certains politiquement incorrectes ....

Entre la copropriété avec une mixité sociale et ethnique reflétant la mixité sociale et ethnique de notre société et les marchands de sommeil, il peut y avoir la copropriété "communautariste"... Celle-ci ne reflète pas la mixité sociale et ethnique de notre société, tous les logements n'intéressant et n'étant rachetés à vil prix que par des personnes appartenant à une même communauté... C'est par exemple le cas de la porte d'Ivry ou de certains quartiers de Lognes ou Noisy-le-Grand voir d'autres quartiers du 93...

Comment la municipalité pourrait-elle conserver ou rendre son attractivité à un quartier où il y a une majorité de logements sociaux quand elle ne maitrise pas l'attribution de ces logements sociaux ?

Marion Legouy-Desaulle a écrit:

Le hic, c'est que le propriétaire qui souhaite déménager pour les raisons que vient d'invoquer @nonymous va se trouver forcé de vendre "à perte" par rapport aux espérances de plus value.

C'ets marrant comme déni de la réalité...

L'immobilier a largement augmenté dans tous les quartiers de la ville. Si des gens ont vendu à perte, c'est au milieu des années 1990. Depuis les prix ont monté, monté, et grimpent toujours même dans les quartiers les plus populaires comme les Larris.

En 2001 un trois pièces de 68 m2 s'y vendait environ 100 000 euros. 10 ans après le même appartement se négocie à 212 000 euros. Si ça c'est pas de la plus value ça ! ?

Non ce n'est pas de la plus value, le logement est un besoin que le bien soit à 100 ou 1000 euros il est toujours le même, la surface est la même, le confort est le même, e lieu est toujours le même alors le propriètaire habitant n'a vraiment pas l'impression d'être plus riche que la veille et s'il doit déménager ce n'est pas 100 qu'il devra débourser mais bien 1000 pour avoir la même chose, alors ou est l'enrichissement ?
Seul les propriètaires qui achètent et revendent des biens locatifs pour faire des bénéficent s'enrichissent.
Donc la notion de plus values est là encore un sujet d'inégalité mais l'égalité totale est impossible et cela la gauche refuse de l'admettre.

Loïc a écrit:

Marion Legouy-Desaulle a écrit:

Le hic, c'est que le propriétaire qui souhaite déménager pour les raisons que vient d'invoquer @nonymous va se trouver forcé de vendre "à perte" par rapport aux espérances de plus value.

C'ets marrant comme déni de la réalité...

Non pas toute la gauche Clovis....

Qu'un logement prenne de la plus value parce que le propriétaire y a fait des travaux ou qu'une école ou une station de métro viennent d'ouvrir dans le quartier, quoi de plus normal? dans cette logique les jeunes parents devraient s'installer aux Larris car Langevin et Wallon ont beaucoup de place pour des classes supplémentaires ou bien plus d'élèves par classes....Et donc les logements devraient y être plus courus que du côté ouest...

Maintenant que les logements n'augmentent pas au même rythme dans une ville voilà qui est moins normal. Ne pas oublier que l'île de France est champion d'Europe de l'inégalité territoriale et Fontenay-sous-Bois pourrait très bien, avec ses deux versants y contribuer de plus en plus.

Qu'est-ce qui pourrait rendre le versant Est plus attractif que le versant Ouest et ainsi atténuer un écart qui se creuse?
Je vous laisse deviner....

[quote="Clovis"]Non ce n'est pas de la plus value, le logement est un besoin que le bien soit à 100 ou 1000 euros il est toujours le même, la surface est la même, le confort est le même, e lieu est toujours le même alors le propriètaire habitant n'a vraiment pas l'impression d'être plus riche que la veille et s'il doit déménager ce n'est pas 100 qu'il devra débourser mais bien 1000 pour avoir la même chose, alors ou est l'enrichissement ?[quote]

On ne parle pas d'enrichissement, on parle bien de hausse du prix de l'immobilier. Contrairement à ce que disent certains, l'immobilier au augmenté dans toute la ville, y compris de façon très importante dans les quartiers de l'Est, y compris aux Larris. Quand en 10 ans le logement de 68 m2 rue Paul Langevin passe de 100 000 à 212 000 euros si un propriétaire le revendu, il y a une importante plus-value, il n'y a aucun doute.

Après, comme tous les logerments augmentent, certes, avec ce capital, la personne ne trouvera pas une maison plus grande. C'est le cas de nombreuses personnes qui se trouvent coincées jutement par ces augmentations déraisonnables des prix. Même si elles ont fait une belle plus-value.

Pourtant Loîc vous interprétez bien une belle plus value comme un enrichissement, plus-value = gain !

Ben enfin... hausse des prix = plus-value il n'y a aucun doute. Y compris aux Larris.

Un appartement qui se vendait l'équivalent de 61 000 euros en 1996, puis 100 000 euros en 2001 puis 212 000 euros en 2011, si c'est pas de la plus-value... et ce sans rien faire. C'est une réalité c'est tout. C'est un fait. Les appartements valent de plus en plus cher.

Et certaines personnes qui ont acheté il y a 10 ou 15 ans ne pourraient plus le faire aujourd'hui. C'est vrai aussi.

Loïc a écrit:

On ne parle pas d'enrichissement, on parle bien de hausse du prix de l'immobilier. Contrairement à ce que disent certains, l'immobilier au augmenté dans toute la ville, y compris de façon très importante dans les quartiers de l'Est, y compris aux Larris. Quand en 10 ans le logement de 68 m2 rue Paul Langevin passe de 100 000 à 212 000 euros si un propriétaire le revendu, il y a une importante plus-value, il n'y a aucun doute.

Après, comme tous les logerments augmentent, certes, avec ce capital, la personne ne trouvera pas une maison plus grande. C'est le cas de nombreuses personnes qui se trouvent coincées jutement par ces augmentations déraisonnables des prix. Même si elles ont fait une belle plus-value.

Il n'y a pas pire sourd que celui qui ne veux pas entendre donc je me répète :

Citation :

Pour un certains nombre d'habitants du Val le problème est le suivant...

IIs ont acheté un grand appartement au Val à l'époque du regretté Louis Bayeurte et ils pensaient revendre celui-ci les enfants élevés pour acheter plus petit dans un quartier plus sympa...

A l'époque de leur achat ils pouvaient pour le même prix avoir un 5 pièces au Val ou un 3 pièces au Village...

Aujourd'hui ils se retrouvent Gros-Jean comme devant car vu la différence dans l'évolution des prix, seulement 37 % au Val comparé au 58,33 % pour le prix médian, ils n'ont plus le même pouvoir d'achat immobilier que ce qu'ils avaient il y a 20 ans et ils peuvent désormais à peine acheter un deux pièces au Village...

De tourte façon tout ça c'est de la faute à Sarko et en 2012 il faut voter pour le candidat de Front de Gauche.....

Vive Jean-François Voguet !!!
Vive Gilles Saint-Gal !!!
Vive Loïc Damiani-Aboulkheir !!!

Loïc a écrit:

Un appartement qui se vendait l'équivalent de 61 000 euros en 1996, puis 100 000 euros en 2001 puis 212 000 euros en 2011, si c'est pas de la plus-value... et ce sans rien faire.

Ce "sans rien faire" est juste une insulte de plus d'un élu à l'égard tous eux qui se saignent pour payer leur logement...

C'est juste oublier que certains sont obligés de faire des efforts pour se loger car ils ne cumulent pas des indemnités de maire et sénateur tout en disposant d'un logement social...

Citation :

De toute façon tout ça c'est de la faute à Sarko et en 2012 il faut voter pour le candidat de Front de Gauche.....

Vive Jean-François Voguet !!!
Vive Gilles Saint-Gal !!!
Vive Loïc Damiani-Aboulkheir !!!

encore de la provocation.....

a.nonymous a écrit:

Loïc a écrit:

Un appartement qui se vendait l'équivalent de 61 000 euros en 1996, puis 100 000 euros en 2001 puis 212 000 euros en 2011, si c'est pas de la plus-value... et ce sans rien faire.

Ce "sans rien faire" est juste une insulte de plus d'un élu à l'égard tous eux qui se saignent pour payer leur logement...

C'est juste oublier que certains sont obligés de faire des efforts pour se loger car ils ne cumulent pas des indemnités de maire et sénateur tout en disposant d'un logement social...

Ben je suis désolé, mais quant mon logement prend 150 000 euros en quelques années sans que je n'y ai rien changé, même si je me saigne tous les mois pour rembourser à ma banque l'emprunt que j'ai fait... je ne peux pas dire que j'y sois pour quoi que ce soit. Il n'y a pas de jugement là dedans, c'est un fait.

Loïc a écrit:

a.nonymous a écrit:

Loïc a écrit:

Un appartement qui se vendait l'équivalent de 61 000 euros en 1996, puis 100 000 euros en 2001 puis 212 000 euros en 2011, si c'est pas de la plus-value... et ce sans rien faire.

Ce "sans rien faire" est juste une insulte de plus d'un élu à l'égard tous eux qui se saignent pour payer leur logement...

C'est juste oublier que certains sont obligés de faire des efforts pour se loger car ils ne cumulent pas des indemnités de maire et sénateur tout en disposant d'un logement social...

Ben je suis désolé, mais quant mon logement prend 150 000 euros en quelques années sans que je n'y ai rien changé, même si je me saigne tous les mois pour rembourser à ma banque l'emprunt que j'ai fait... je ne peux pas dire que j'y sois pour quoi que ce soit. Il n'y a pas de jugement là dedans, c'est un fait.

ET l' augmentation du coût de la vie qu' en fait-on? Peut-on acheter un logement plus grand ou plus luxueux avec la vente de son bien?
Dois-je dire que vous faîtes une plus-value avec les augmentations de votre salaire ?

Que vous disiez que l' augmentation des prix des logements est trop importante cela est admissible, ne pas prendre en compte l' ensemble du problème est plus dérangeant.

OUF merci mamiea d'avoir remis ces raisonnements de pacotille de Loic à leur juste place. Vous imaginez ce que peuvent donner les conseils d'un tel économiste-amateur au niveau d'une ville de 53000 habitants?
Même au Bénin il a du faire rigoler les foules.

mamiea a écrit:

ET l' augmentation du coût de la vie qu' en fait-on? Peut-on acheter un logement plus grand ou plus luxueux avec la vente de son bien?
Dois-je dire que vous faîtes une plus-value avec les augmentations de votre salaire ?

Que vous disiez que l' augmentation des prix des logements est trop importante cela est admissible, ne pas prendre en compte l' ensemble du problème est plus dérangeant.

On est bien d'accord. Quelqu'un dont le prix de l'appartement a tant augmenté (quand il le vend fait une plus value, c'est le terme exact), s'il le revend ne peut pas s'en acheter un plus grand avec la même somme... a moins de déménager au fin fond de la Seine-et-Marne ou en province.

Cela montre bien que si l'on veut que Fontenay reste une ville pour tous, il faut aussi développer une offre de logements accessibles que ce soit en locatif dit social ou en accessition à la propriété.

Sur 94 Citoyens un tableau avec l'évolution des prix sur cinq ans....

Si les maisons s'en tirent bien il n'en va pas de même pour les appartements !

Après ces chiffres de la Chambre des notaires sont une moyenne Ouest et Est confondus avec les écarts que l'on connait...



Voir: https://94.citoyens.com/2017/prix-de-limmobilier-explosent-a-bry-vincennes-cachan,01-12-2017.html

Un agent immobilier me faisait remarquer que, si on prend l'exemple du boulevard Henri Ruel à Fontenay/ bois. Cette avenue change de nom et s'appelle boulevard Gambetta dès qu'on se trouve sur la commune de Nogent sur Marne.
Bien que l'habitat constitué d'immeubles résidentiels y soit identique sur Fontenay et sur Nogent et avec un environnement tout à fait comparable, le prix des logements côté nogentais est supérieur de 30% au prix des logements coté fontenaysien.
Cela démontre bien que l'emprise communiste sur la ville de Fontenay sous Bois constitue un handicap pour les propriétaires dont le patrimoine immobilier est dévalorisé, en comparaison de celui d'un même propriétaire, d'une ville voisine, gérée par la Droite.

Outre l'adjectif ''communiste'' qu'est ce qui peut justifier une telle différence? La fiscalité ? Les services publics? L'entretien? ???

Gérard a écrit:

Outre l'adjectif ''communiste'' qu'est ce qui peut justifier une telle différence? La fiscalité ? Les services publics? L'entretien? ???

Concernant la fiscalité locale, dans les deux villes il n'y a pas d’augmentation des taux en 2018.

Fontenay-sous-Bois
Taxe habitation 2018 : 22.67 %. Taxe foncier bâti 2018 : 19.64 %
Nogent-sur-Marne
Taxe habitation 2018 : 23.79 %. Taxe foncier bâti 2018 : 19,72 %

https://94.citoyens.com/2018/impots-locaux-2018-naugmentent-5-villes-val-de-marne,15-04-2018.html

Coté services publics, de plus en plus de parents sont attentifs à l’environnement scolaire pour choisir leur lieu d’habitation. La sectorisation (lycées, collèges) peut d'autant plus influer si elle correspond aux limites communales.
Mais Bd Henri Ruel, on est assez proche de deux établissements privés de bonne réputation… plus proche à Nogent, toutefois.

Merci Salamandre.
La différence est peu significative.
Des habitants de Montreuil Bel Air précisent pour une embauche qu'ils habitent ''près de Fontenay ''

Dans l’immobilier, la révolution de la transparence des prix est en marche
Par Nathalie Coulaud Publié le 03 mai 2019
Bercy a lancé un site dévoilant les prix des transactions immobilières enregistrées en France au cours des cinq dernières années.

Bercy a inauguré, mercredi 24 avril, un site internet présentant les données transmises par les notaires lors de l’enregistrement des transactions immobilières. En quelques clics, un particulier peut désormais savoir à quel prix s’est vendu l’appartement de son voisin.
Attention, ne sont concernées que les transactions enregistrées ces cinq dernières années en France métropolitaine. Les régions du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de la Moselle ne sont pas couvertes car les règles d’enregistrement y sont différentes. En revanche, les prix sont accessibles dans les départements et régions d’outre-mer, sauf à Mayotte.

Cette mise à disposition des fichiers s’inscrit dans le processus « open data » lancé par le gouvernement en 2016 et qui consiste à permettre au public d’accéder à toutes les données détenues par les administrations.
(..)
(la suite)
https://www.lemonde.fr/economie/article/2019/05/03/immobilier-la-transparence-des-prix-va-t-elle-faire-evoluer-les-pratiques-du-marche_5457610_3234.html

(et aussi)
https://www.lemonde.fr/argent/article/2019/05/02/le-prix-de-toutes-les-transactions-immobilieres-est-desormais-accessible-a-tous_5457237_1657007.html

Dans le cas où l'arrivée de la ligne 1 du métro à Val de Fontenay se concrétiserait, ce moyen de transport qui a une forte connotation parisienne ( comparativement au RER qui reste banlieusard dans l'esprit des gens) ; n'y aura t-il pas, selon vous, une explosion du prix du m² des appartements du secteur privé à Fontenay, lorsque ceux-ci seront à proximité des gares desservies par cette ligne de métro ?

Si l'on regarde autour des terminus de lignes de métro actuels en banlieue, il y a un effet proximité du métro. Mais ce n'est pas le seul facteur, l'environnement du quartier joue aussi.
Concernant les nouvelles stations ligne 15 (rocade métro) en banlieue, l'effet sur les prix est encore très variable, selon les observations publiées.
Pour le prolongement de la 1, c'est la station Rigollots qui est la plus susceptible de faire monter les prix.